フィリピンでの不動産投資はありか？

フィリピンは今、すごい勢いで、発展している。

私は、不動産投資家でもあるし、自分でDIYもする。その点から、フィリピンに不動産投資をするかどうかを考察したい。

今回は、日本人は土地は買えないので、大半の日本人の方が対象から外れるだろう。日本人でも買うことのできるコンドミニアムで考えてみる。

フィリピンでの不動産投資をお勧めしない理由

利回りが低い

フィリピンでのコンドミニアムの利回りは、ほとんどが10%以下で７～８％の場合が多い。海外投資のリスクを考えたら、利回りが日本以下では、心もとない。

既に、フィリピンのコンドミニアム市場は、高騰している感がある。

インカムゲイン（買値より高い値で売り、得る利益）は期待できるかもしれないが、コンドミニアムは、基本、建物だけの価値なので、建物は、古くなっていくので、売り時が難しい。

施工がいいかげん

肝心の建物そのものの欠陥が多い。

実際、Airbnbを使用し、パラニャーケにあるアズール アーバン リゾート レジデンシズに泊まったが、内装の壁がひび割れしていた。コンクリートは、砂利：砂：セメントの割合が重要だが、フィリピンでは、結構いい加減で、そのため、すぐに外壁が崩れる場合も多い。フィリピンの道路のコンクリートの質も悪く、すぐひび割れする。

なんでも、日本基準でいくと、品質は心もとない。

特にコンドミニアムは、建物に価値を置くので、建物に問題があると、それが致命的な欠陥になる。

家賃保証システムがない

日本は世界有数のしっかりした家賃保証システムが確立している。入居者が家賃を払えない場合に、保証会社が代わりに家主に家賃を振り込むシステムである。家主に滞納というリスクがない。これは、私も何回もお世話になっている有難いシステムである。ひどい入居者の時は、1年ぐらい未納で、保証会社が弁護士を雇って、入居者を退去処分にしたことがあった。

フィリピンでは、入居者に逃げられたら、家賃が回収できない。

管理システムが行き届いていない

日本では、自分で管理を行う「自主管理」という形態もあるが、たいてい、管理を不動産会社に任せて、家賃の５％ぐらいを支払う。入居者に何かあったときは、すべて、間に入っている不動産会社が対応する。これにより、家主は、家賃の入金をチェックするだけで済む。また入居者の募集も管理会社がやってくれている。

フィリピンだと、日本法人の管理会社は、いくつか存在するようだが、日本のように完全に任せられるか未知数のところはある。数年後、存在しない可能性は十分にある。基本、自主管理で、家賃も自分で回収しないといけない。

入居対象者が限られる

日本人が買うコンドミニアムは、現地の人は、値段が高すぎて住めない。そうなると、外国人がターゲットになる。ターゲットとなる人が少なすぎる。入居期間も読めない。不確定要素が多い。

結論は、不動産投資としては、なしである。（ただ、自分の場合は、土地を妻の名義にして、土地から仕入れて、ビルを建てるならありかなと思うが、それはそれで別のリスクが伴う。(苦笑））

私は、フィリピン人の妻と結婚しているので、自分たちが使う実需面においても、将来、フィリピンの不動産とも関わる可能性はあるかもしれない。

ただ、日本は、不動産投資としては、素晴らしいシステムが備わっている。信用も高い。基本は、これからも、日本で続けていきたい。